青島澤孚置業(yè)有限公司濟南運營管理分公司為中建城發(fā)運營服務(wù)公司（簡稱“運營服務(wù)公司”）的實體注冊公司，運營服務(wù)公司成立于2022年2月，隸屬于中建八局城市發(fā)展公司。公司以投資建設(shè)項目為載體，開展持有物業(yè)資產(chǎn)運營管理、PPP項目后端運營服務(wù)、城市投資建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)空間運營、公共服務(wù)平臺搭建和公共關(guān)系建設(shè)，以及物業(yè)與設(shè)施管理、園林綠化工程施工養(yǎng)護等增值空間服務(wù)業(yè)務(wù)。

運營服務(wù)公司自成立以來，以“拓展幸福空間”為使命，以“成為中建旗艦、國內(nèi)領(lǐng)先的城市運營服務(wù)商”為愿景，緊跟中建八局結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的部署，健全運營服務(wù)公司業(yè)務(wù)范圍，逐步形成“物業(yè)、園林、產(chǎn)業(yè)”三大核心業(yè)務(wù)方向。

物業(yè)服務(wù)方面，運營服務(wù)公司擁有物業(yè)管理一級資質(zhì)，通過質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三體系認(rèn)證，是山東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會理事單位、濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會第四屆理事會副會長單位。立足濟南、青島、天津三地，輻射山東省內(nèi)及周邊開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，目前公司下設(shè)物業(yè)濟南分公司、青島分公司、青島即墨分公司、青島李滄分公司、天津分公司等五家物業(yè)分公司，在管面積近1000萬㎡，涵蓋社區(qū)、商業(yè)辦公、公寓、銷售案場等多種業(yè)態(tài)。公司多次榮獲由濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會和濟南時報聯(lián)合授予的“首屆濟南‘金牌物業(yè)’評選明星企業(yè)”、由中共濟南市歷下區(qū)物業(yè)行業(yè)委員會頒發(fā)的“歷下區(qū)紅領(lǐng)物業(yè)一等獎”、“全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)文明創(chuàng)建標(biāo)兵企業(yè)”、“濟南市物業(yè)服務(wù)文明創(chuàng)建暨標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)標(biāo)兵企業(yè)”等諸多榮譽稱號。在管項目中建文化城物業(yè)服務(wù)中心榮獲“中國企業(yè)文化建設(shè)與管理先進班組”榮譽稱號，中建錦繡城睿園物業(yè)服務(wù)中心、中新錦繡天地物業(yè)服務(wù)中心相繼被評為“全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)文明創(chuàng)建示范項目”，贏得了社會各界的充分認(rèn)可。

園林景觀方面，運營服務(wù)公司主要負(fù)責(zé)開展園林設(shè)計、施工、養(yǎng)護和培育等一體化專業(yè)業(yè)務(wù)，下轄濟南龍山、遙墻兩個苗圃基地，業(yè)務(wù)范圍涵蓋城發(fā)公司所有開發(fā)項目，總面積達730余畝。已承接新悅城、錦繡城、國熙臺、錦繡首府、張馬示范區(qū)、錦繡首府、濟南泉城驛站等十余個項目的園林景觀自主施工及養(yǎng)護業(yè)務(wù)，累計合同額超過億元。

產(chǎn)業(yè)管理方面，運營服務(wù)公司下設(shè)產(chǎn)業(yè)管理事業(yè)部，主要負(fù)責(zé)開展以辦公、商業(yè)、酒店、公寓四大業(yè)態(tài)為核心、以咨詢服務(wù)等新業(yè)務(wù)為補充的多元運營服務(wù)管理。“十四五”期間，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)將遵循“622”原則（即按持有面積規(guī)模，辦公占比約 60%，商業(yè)占比約 20%，酒店和長租公寓共約20%），持續(xù)優(yōu)化自持物業(yè)結(jié)構(gòu)，積極嘗試“共享辦公”“運營+文旅”“運營+康養(yǎng)”等新業(yè)態(tài)，大力探索輕資產(chǎn)運營和收并購模式，開展管理服務(wù)、咨詢服務(wù)和改造服務(wù)等多元盈利模式，實現(xiàn)“以輕為主，輕重結(jié)合”的發(fā)展目標(biāo)。