青島澤孚置業(yè)有限公司濟南運營管理分公司為中建城發(fā)運營服務公司（簡稱“運營服務公司”）的實體注冊公司，運營服務公司成立于2022年2月，隸屬于中建八局城市發(fā)展公司。公司以投資建設項目為載體，開展持有物業(yè)資產運營管理、PPP項目后端運營服務、城市投資建設中的產業(yè)空間運營、公共服務平臺搭建和公共關系建設，以及物業(yè)與設施管理、園林綠化工程施工養(yǎng)護等增值空間服務業(yè)務。

運營服務公司自成立以來，以“拓展幸福空間”為使命，以“成為中建旗艦、國內領先的城市運營服務商”為愿景，緊跟中建八局結構調整和轉型升級的部署，健全運營服務公司業(yè)務范圍，逐步形成“物業(yè)、園林、產業(yè)”三大核心業(yè)務方向。

物業(yè)服務方面，運營服務公司擁有物業(yè)管理一級資質，通過質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三體系認證，是山東省物業(yè)管理行業(yè)協會理事單位、濟南市物業(yè)管理行業(yè)協會第四屆理事會副會長單位。立足濟南、青島、天津三地，輻射山東省內及周邊開展物業(yè)管理業(yè)務，目前公司下設物業(yè)濟南分公司、青島分公司、青島即墨分公司、青島李滄分公司、天津分公司等五家物業(yè)分公司，在管面積近1000萬㎡，涵蓋社區(qū)、商業(yè)辦公、公寓、銷售案場等多種業(yè)態(tài)。公司多次榮獲由濟南市物業(yè)管理行業(yè)協會和濟南時報聯合授予的“首屆濟南‘金牌物業(yè)’評選明星企業(yè)”、由中共濟南市歷下區(qū)物業(yè)行業(yè)委員會頒發(fā)的“歷下區(qū)紅領物業(yè)一等獎”、“全省物業(yè)服務行業(yè)文明創(chuàng)建標兵企業(yè)”、“濟南市物業(yè)服務文明創(chuàng)建暨標準化建設標兵企業(yè)”等諸多榮譽稱號。在管項目中建文化城物業(yè)服務中心榮獲“中國企業(yè)文化建設與管理先進班組”榮譽稱號，中建錦繡城睿園物業(yè)服務中心、中新錦繡天地物業(yè)服務中心相繼被評為“全省物業(yè)服務行業(yè)文明創(chuàng)建示范項目”，贏得了社會各界的充分認可。

園林景觀方面，運營服務公司主要負責開展園林設計、施工、養(yǎng)護和培育等一體化專業(yè)業(yè)務，下轄濟南龍山、遙墻兩個苗圃基地，業(yè)務范圍涵蓋城發(fā)公司所有開發(fā)項目，總面積達730余畝。已承接新悅城、錦繡城、國熙臺、錦繡首府、張馬示范區(qū)、錦繡首府、濟南泉城驛站等十余個項目的園林景觀自主施工及養(yǎng)護業(yè)務，累計合同額超過億元。

產業(yè)管理方面，運營服務公司下設產業(yè)管理事業(yè)部，主要負責開展以辦公、商業(yè)、酒店、公寓四大業(yè)態(tài)為核心、以咨詢服務等新業(yè)務為補充的多元運營服務管理。“十四五”期間，業(yè)態(tài)結構將遵循“622”原則（即按持有面積規(guī)模，辦公占比約 60%，商業(yè)占比約 20%，酒店和長租公寓共約20%），持續(xù)優(yōu)化自持物業(yè)結構，積極嘗試“共享辦公”“運營+文旅”“運營+康養(yǎng)”等新業(yè)態(tài)，大力探索輕資產運營和收并購模式，開展管理服務、咨詢服務和改造服務等多元盈利模式，實現“以輕為主，輕重結合”的發(fā)展目標。