職位描述
暖通工程機(jī)電工程消防工程寫字樓商場(chǎng)酒店
部門介紹：
您所在的部門為北京嘉里中心物業(yè)管理部-保養(yǎng)部，負(fù)責(zé)北京嘉里中心寫字樓、商場(chǎng)、公寓三個(gè)業(yè)態(tài)近17萬(wàn)平方米物業(yè)運(yùn)行、保養(yǎng)工作。在工作中需要與同屬物業(yè)管理部下轄的安全管理部、環(huán)境服務(wù)部、客戶服務(wù)部協(xié)作共同為大廈運(yùn)營(yíng)和對(duì)客服務(wù)提供有力地支持。
崗位概述：
在物業(yè)總監(jiān)和北區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)北京嘉里中心保養(yǎng)部日常管理及設(shè)備設(shè)施升級(jí)改造工作，貫徹執(zhí)行公司SOP指引及要求，率先垂范帶領(lǐng)保養(yǎng)部員工確保系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行。落實(shí)完成CAPEX及OPEX升級(jí)及改造項(xiàng)目，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
主要工作包括但不限于：
- 在物業(yè)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司要求完成KPI考核指標(biāo)且貫徹執(zhí)行公司SOP指引及要求，督導(dǎo)員工嚴(yán)守工作規(guī)程，積極響應(yīng)并高質(zhì)、高效地完成各專業(yè)日常管理工作，確保所有系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行。
- 負(fù)責(zé)就設(shè)備設(shè)施實(shí)際運(yùn)行狀況結(jié)合總公司要求提出年度CAPEX計(jì)劃，立項(xiàng)后跟進(jìn)落實(shí)直至完成驗(yàn)收。
- 配合相關(guān)部門對(duì)樓宇進(jìn)行改造提升的工程，做好配合和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督的工作。
- 負(fù)責(zé)制定設(shè)備運(yùn)行方案，并帶領(lǐng)各專業(yè)合理實(shí)施各類設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行控制，保障所有設(shè)備設(shè)施在安全運(yùn)營(yíng)的前提下，力圖節(jié)省能源，并符合政府部門相關(guān)政策、法規(guī)要求。
- 編制年度工程維修、設(shè)備保養(yǎng)及能源支出預(yù)算，并控制和掌握部門預(yù)算支出情況。提報(bào)系統(tǒng)升級(jí)改造和重大維修計(jì)劃，供管理層審批通過后實(shí)施。監(jiān)管并審核各專業(yè)根據(jù)年度預(yù)算所制訂的工作計(jì)劃，并在日常實(shí)施過程中督促、完善以達(dá)成既定目標(biāo)。
- 監(jiān)管系統(tǒng)設(shè)備日、周、月、季及年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件庫(kù)存管理計(jì)劃，并按照計(jì)劃監(jiān)督維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，確保各類設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，保障各類設(shè)備設(shè)施的完好率。
- 掌握各系統(tǒng)運(yùn)行狀況，熟知項(xiàng)目客觀情況及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)要求，不斷發(fā)掘節(jié)能降耗機(jī)會(huì)并合理調(diào)整控制，降低成本。
- 設(shè)備發(fā)生故障時(shí)及時(shí)組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)和監(jiān)管。
- 建立日常巡檢及預(yù)警機(jī)制，每月組織一次各專業(yè)工程師對(duì)樓宇進(jìn)行整體巡視，審批應(yīng)急預(yù)案并安排定期演練，高效處理緊急故障，保證項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)。
- 負(fù)責(zé)在系統(tǒng)改造、重大維修項(xiàng)目等招標(biāo)工作中，對(duì)工程范圍、施工方案、質(zhì)量要求等技術(shù)部分進(jìn)行審核并確認(rèn)，對(duì)分包單位資格進(jìn)行審查，并告知每一個(gè)投標(biāo)單位具體管理要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收。
- 調(diào)動(dòng)員工高效、高質(zhì)地完成客戶及各部門提出的維修、裝修、改造需求，維護(hù)項(xiàng)目裝修、裝置及設(shè)施的良好狀態(tài)。
- 嚴(yán)格檢查并督導(dǎo)各系統(tǒng)對(duì)維保單位及承包商的現(xiàn)場(chǎng)管理工作，維護(hù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目利益不受損失。嚴(yán)控承包商工程質(zhì)量，組織各專業(yè)及使用部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提出整改要求并監(jiān)督落實(shí)。
- 負(fù)責(zé)組織安排施工現(xiàn)場(chǎng)的巡檢工作，以避免或及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工實(shí)際作業(yè)與批準(zhǔn)裝修方案有差異。
- 審批本部門采購(gòu)申請(qǐng)，對(duì)部門備品備件的入庫(kù)驗(yàn)收、庫(kù)存管理、領(lǐng)用控制等環(huán)節(jié)落實(shí)有效的監(jiān)管。
- 按照公司合同要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)、監(jiān)督、領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理和各專業(yè)副經(jīng)理監(jiān)管外包服務(wù)并對(duì)供應(yīng)商的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估。
- 制定審批并落實(shí)部門各崗位工作職責(zé)、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度，在工作中不斷優(yōu)化以提高標(biāo)準(zhǔn)、降低成本。
- 監(jiān)督并落實(shí)值班工程師制度，使得所有值班工程師知悉崗位職責(zé)，能充分協(xié)調(diào)并調(diào)動(dòng)各專業(yè)人員進(jìn)行維修以及特別事件的處理。
- 負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考察、評(píng)估，根據(jù)公司政策對(duì)部門人員的招聘、獎(jiǎng)懲、提升、續(xù)約等工作提出計(jì)劃和申請(qǐng)。
- 建立并改善部門員工培訓(xùn)體系，審核部門培訓(xùn)計(jì)劃并監(jiān)督落實(shí)，讓所有員工熟悉系統(tǒng)；分享好的維修經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常性展開維修技能培訓(xùn)，提升部門整體維修技能，增強(qiáng)員工的服務(wù)意識(shí)和對(duì)客服務(wù)水平。
- 了解每位員工的專業(yè)技能、經(jīng)驗(yàn)、工作態(tài)度及職業(yè)素養(yǎng)，以更好的協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)人員之間的關(guān)系，使得團(tuán)隊(duì)更有凝聚力。
- 涉及保養(yǎng)部的專業(yè)問題，可以給予專業(yè)的建議和解決辦法。
- 加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育，重視消防安全以及技術(shù)安全，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施，杜絕人身和設(shè)備的事故發(fā)生。
- 負(fù)責(zé)監(jiān)督部門人員的班次安排、考勤狀況，審批加班、休假申請(qǐng)，合理降低人力成本。
- 監(jiān)管各工種的勞防用品，確保所有物品均達(dá)到安全生產(chǎn)要求；
- 參加物業(yè)各項(xiàng)例會(huì)，向上級(jí)匯報(bào)部門的服務(wù)和管理工作，并聽取工作安排。
- 主持部門例會(huì)，傳達(dá)公司指示精神及現(xiàn)階段工作要求，聽取各專業(yè)副經(jīng)理匯報(bào)工作安排并進(jìn)行指導(dǎo)。
- 負(fù)責(zé)部門對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作，協(xié)調(diào)公司與各相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系，參與政府部門組織的相關(guān)會(huì)議。
- 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)管理制度，保守公司秘密。
- 認(rèn)同企業(yè)文化，在工作中具有團(tuán)隊(duì)意識(shí)。
- 服從上級(jí)管理，在上級(jí)要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成相應(yīng)的任務(wù)安排。當(dāng)工作有需要時(shí)，可配合上級(jí)要求加班完成相應(yīng)工作。
- 完成上級(jí)安排的各項(xiàng)工作，并配合公司其他部門的工作。
你將與誰(shuí)一起工作
- 你將與本部門、物業(yè)其它部門同事、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部門、相關(guān)承包商、租戶及政府相關(guān)部門保持聯(lián)絡(luò)。過程中需要發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)才能，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成各項(xiàng)工作任務(wù)；需要協(xié)調(diào)與平衡部門之間的工作，與各個(gè)部門同事及領(lǐng)導(dǎo)建立良好的工作關(guān)系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
你是誰(shuí)
- 有較好的職業(yè)素養(yǎng)，專業(yè)的技能以及良好的管理能力。領(lǐng)導(dǎo)部門員工，讓員工對(duì)工作有熱情和創(chuàng)造力，并讓自己的員工在工作崗位上有成就感。與此同時(shí)和其他部門同事及領(lǐng)導(dǎo)保持良好的溝通，積極有效開展工作。
你的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和關(guān)鍵能力包括，但不限于：
- 本科學(xué)歷或以上，暖通專業(yè)（持注冊(cè)暖通工程師資格佳）、機(jī)電專業(yè)；
- 有較強(qiáng)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)際管理能力；
- 有大型物業(yè)空調(diào)、BA系統(tǒng)的實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)；
- 對(duì)空調(diào)設(shè)計(jì)、智能化&控制邏輯設(shè)計(jì)有一定的經(jīng)驗(yàn)；
- 熟練使用office軟件及CAD制圖軟件，有較強(qiáng)的問題分析能力和報(bào)告撰寫能力；
- 對(duì)于在物業(yè)管理階段在空調(diào)系統(tǒng)方面的節(jié)能有一定的經(jīng)驗(yàn)和較好的認(rèn)識(shí)。
- 優(yōu)秀的語(yǔ)言表達(dá)能力，理解實(shí)施能力，溝通協(xié)調(diào)能力，分析判斷能力，組織指揮能力
您所在的部門為北京嘉里中心物業(yè)管理部-保養(yǎng)部，負(fù)責(zé)北京嘉里中心寫字樓、商場(chǎng)、公寓三個(gè)業(yè)態(tài)近17萬(wàn)平方米物業(yè)運(yùn)行、保養(yǎng)工作。在工作中需要與同屬物業(yè)管理部下轄的安全管理部、環(huán)境服務(wù)部、客戶服務(wù)部協(xié)作共同為大廈運(yùn)營(yíng)和對(duì)客服務(wù)提供有力地支持。
崗位概述：
在物業(yè)總監(jiān)和北區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)北京嘉里中心保養(yǎng)部日常管理及設(shè)備設(shè)施升級(jí)改造工作，貫徹執(zhí)行公司SOP指引及要求，率先垂范帶領(lǐng)保養(yǎng)部員工確保系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行。落實(shí)完成CAPEX及OPEX升級(jí)及改造項(xiàng)目，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
主要工作包括但不限于：
- 在物業(yè)總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司要求完成KPI考核指標(biāo)且貫徹執(zhí)行公司SOP指引及要求，督導(dǎo)員工嚴(yán)守工作規(guī)程，積極響應(yīng)并高質(zhì)、高效地完成各專業(yè)日常管理工作，確保所有系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行。
- 負(fù)責(zé)就設(shè)備設(shè)施實(shí)際運(yùn)行狀況結(jié)合總公司要求提出年度CAPEX計(jì)劃，立項(xiàng)后跟進(jìn)落實(shí)直至完成驗(yàn)收。
- 配合相關(guān)部門對(duì)樓宇進(jìn)行改造提升的工程，做好配合和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督的工作。
- 負(fù)責(zé)制定設(shè)備運(yùn)行方案，并帶領(lǐng)各專業(yè)合理實(shí)施各類設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行控制，保障所有設(shè)備設(shè)施在安全運(yùn)營(yíng)的前提下，力圖節(jié)省能源，并符合政府部門相關(guān)政策、法規(guī)要求。
- 編制年度工程維修、設(shè)備保養(yǎng)及能源支出預(yù)算，并控制和掌握部門預(yù)算支出情況。提報(bào)系統(tǒng)升級(jí)改造和重大維修計(jì)劃，供管理層審批通過后實(shí)施。監(jiān)管并審核各專業(yè)根據(jù)年度預(yù)算所制訂的工作計(jì)劃，并在日常實(shí)施過程中督促、完善以達(dá)成既定目標(biāo)。
- 監(jiān)管系統(tǒng)設(shè)備日、周、月、季及年度的維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件庫(kù)存管理計(jì)劃，并按照計(jì)劃監(jiān)督維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，確保各類設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，保障各類設(shè)備設(shè)施的完好率。
- 掌握各系統(tǒng)運(yùn)行狀況，熟知項(xiàng)目客觀情況及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)要求，不斷發(fā)掘節(jié)能降耗機(jī)會(huì)并合理調(diào)整控制，降低成本。
- 設(shè)備發(fā)生故障時(shí)及時(shí)組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)和監(jiān)管。
- 建立日常巡檢及預(yù)警機(jī)制，每月組織一次各專業(yè)工程師對(duì)樓宇進(jìn)行整體巡視，審批應(yīng)急預(yù)案并安排定期演練，高效處理緊急故障，保證項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)。
- 負(fù)責(zé)在系統(tǒng)改造、重大維修項(xiàng)目等招標(biāo)工作中，對(duì)工程范圍、施工方案、質(zhì)量要求等技術(shù)部分進(jìn)行審核并確認(rèn)，對(duì)分包單位資格進(jìn)行審查，并告知每一個(gè)投標(biāo)單位具體管理要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收。
- 調(diào)動(dòng)員工高效、高質(zhì)地完成客戶及各部門提出的維修、裝修、改造需求，維護(hù)項(xiàng)目裝修、裝置及設(shè)施的良好狀態(tài)。
- 嚴(yán)格檢查并督導(dǎo)各系統(tǒng)對(duì)維保單位及承包商的現(xiàn)場(chǎng)管理工作，維護(hù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目利益不受損失。嚴(yán)控承包商工程質(zhì)量，組織各專業(yè)及使用部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提出整改要求并監(jiān)督落實(shí)。
- 負(fù)責(zé)組織安排施工現(xiàn)場(chǎng)的巡檢工作，以避免或及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工實(shí)際作業(yè)與批準(zhǔn)裝修方案有差異。
- 審批本部門采購(gòu)申請(qǐng)，對(duì)部門備品備件的入庫(kù)驗(yàn)收、庫(kù)存管理、領(lǐng)用控制等環(huán)節(jié)落實(shí)有效的監(jiān)管。
- 按照公司合同要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)、監(jiān)督、領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理和各專業(yè)副經(jīng)理監(jiān)管外包服務(wù)并對(duì)供應(yīng)商的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估。
- 制定審批并落實(shí)部門各崗位工作職責(zé)、操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度，在工作中不斷優(yōu)化以提高標(biāo)準(zhǔn)、降低成本。
- 監(jiān)督并落實(shí)值班工程師制度，使得所有值班工程師知悉崗位職責(zé)，能充分協(xié)調(diào)并調(diào)動(dòng)各專業(yè)人員進(jìn)行維修以及特別事件的處理。
- 負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考察、評(píng)估，根據(jù)公司政策對(duì)部門人員的招聘、獎(jiǎng)懲、提升、續(xù)約等工作提出計(jì)劃和申請(qǐng)。
- 建立并改善部門員工培訓(xùn)體系，審核部門培訓(xùn)計(jì)劃并監(jiān)督落實(shí)，讓所有員工熟悉系統(tǒng)；分享好的維修經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常性展開維修技能培訓(xùn)，提升部門整體維修技能，增強(qiáng)員工的服務(wù)意識(shí)和對(duì)客服務(wù)水平。
- 了解每位員工的專業(yè)技能、經(jīng)驗(yàn)、工作態(tài)度及職業(yè)素養(yǎng)，以更好的協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)人員之間的關(guān)系，使得團(tuán)隊(duì)更有凝聚力。
- 涉及保養(yǎng)部的專業(yè)問題，可以給予專業(yè)的建議和解決辦法。
- 加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育，重視消防安全以及技術(shù)安全，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施，杜絕人身和設(shè)備的事故發(fā)生。
- 負(fù)責(zé)監(jiān)督部門人員的班次安排、考勤狀況，審批加班、休假申請(qǐng)，合理降低人力成本。
- 監(jiān)管各工種的勞防用品，確保所有物品均達(dá)到安全生產(chǎn)要求；
- 參加物業(yè)各項(xiàng)例會(huì)，向上級(jí)匯報(bào)部門的服務(wù)和管理工作，并聽取工作安排。
- 主持部門例會(huì)，傳達(dá)公司指示精神及現(xiàn)階段工作要求，聽取各專業(yè)副經(jīng)理匯報(bào)工作安排并進(jìn)行指導(dǎo)。
- 負(fù)責(zé)部門對(duì)外聯(lián)絡(luò)工作，協(xié)調(diào)公司與各相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系，參與政府部門組織的相關(guān)會(huì)議。
- 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)管理制度，保守公司秘密。
- 認(rèn)同企業(yè)文化，在工作中具有團(tuán)隊(duì)意識(shí)。
- 服從上級(jí)管理，在上級(jí)要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成相應(yīng)的任務(wù)安排。當(dāng)工作有需要時(shí)，可配合上級(jí)要求加班完成相應(yīng)工作。
- 完成上級(jí)安排的各項(xiàng)工作，并配合公司其他部門的工作。
你將與誰(shuí)一起工作
- 你將與本部門、物業(yè)其它部門同事、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)部門、相關(guān)承包商、租戶及政府相關(guān)部門保持聯(lián)絡(luò)。過程中需要發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)才能，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成各項(xiàng)工作任務(wù)；需要協(xié)調(diào)與平衡部門之間的工作，與各個(gè)部門同事及領(lǐng)導(dǎo)建立良好的工作關(guān)系，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
你是誰(shuí)
- 有較好的職業(yè)素養(yǎng)，專業(yè)的技能以及良好的管理能力。領(lǐng)導(dǎo)部門員工，讓員工對(duì)工作有熱情和創(chuàng)造力，并讓自己的員工在工作崗位上有成就感。與此同時(shí)和其他部門同事及領(lǐng)導(dǎo)保持良好的溝通，積極有效開展工作。
你的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和關(guān)鍵能力包括，但不限于：
- 本科學(xué)歷或以上，暖通專業(yè)（持注冊(cè)暖通工程師資格佳）、機(jī)電專業(yè)；
- 有較強(qiáng)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)際管理能力；
- 有大型物業(yè)空調(diào)、BA系統(tǒng)的實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)；
- 對(duì)空調(diào)設(shè)計(jì)、智能化&控制邏輯設(shè)計(jì)有一定的經(jīng)驗(yàn)；
- 熟練使用office軟件及CAD制圖軟件，有較強(qiáng)的問題分析能力和報(bào)告撰寫能力；
- 對(duì)于在物業(yè)管理階段在空調(diào)系統(tǒng)方面的節(jié)能有一定的經(jīng)驗(yàn)和較好的認(rèn)識(shí)。
- 優(yōu)秀的語(yǔ)言表達(dá)能力，理解實(shí)施能力，溝通協(xié)調(diào)能力，分析判斷能力，組織指揮能力
工作地點(diǎn)
北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)北京嘉里中心北樓2301室
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北京嘉奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京嘉奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由香港嘉里建設(shè)有限公司與北京北奧有限公司組建的合資公司，主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有北京嘉里中心。北京嘉里中心是一個(gè)綜合性的多用途發(fā)展項(xiàng)目，總面積為232,000平方米，包括兩幢甲級(jí)辦公大樓和豪華服務(wù)式公寓，更備有購(gòu)物商場(chǎng)、五星級(jí)飯店和會(huì)員健身俱樂部等多項(xiàng)配套設(shè)施，為駐北京的專業(yè)人士提供舒適愜意的工作和生活環(huán)境。北京嘉里中心雄踞北京中央商務(wù)區(qū)的核心地帶，緊鄰市內(nèi)主要交通干道東三環(huán)路，交通暢達(dá)便捷，盡享地利。北京嘉里中心落成至今，深獲國(guó)際知名企業(yè)歡迎。公司奉行以人為本的經(jīng)營(yíng)管理理念，為每位員工提供廣闊的發(fā)展空間，現(xiàn)誠(chéng)招有志者加盟。請(qǐng)將個(gè)人簡(jiǎn)歷發(fā)送電子郵件至所述郵箱或傳真至本公司。傳真：(010)85298316電子郵箱：hr@kerryprops.com公司網(wǎng)站：http//www.beijingkerrycentre.com
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