1、規(guī)劃設(shè)計(jì)戰(zhàn)略規(guī)劃。負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)戰(zhàn)略與方向。根據(jù)公司的市場(chǎng)定位和發(fā)展目標(biāo),確定項(xiàng)目整體的風(fēng)格、功能布局等宏觀規(guī)劃思路。例如,對(duì)于定位高端的住宅項(xiàng)目,規(guī)劃設(shè)計(jì)方向可能是打造低容積率、高綠化率,融合現(xiàn)代建筑風(fēng)格與高端生活配套設(shè)施的社區(qū)。
2、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)管理。組建并領(lǐng)導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),包括建筑師、景觀設(shè)計(jì)師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師等專業(yè)人員。負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的人員招聘、培訓(xùn)、績(jī)效考核等工作,提升團(tuán)隊(duì)整體專業(yè)素質(zhì)和協(xié)作能力。如定期組織內(nèi)部培訓(xùn),分享最新的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)。
3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃與執(zhí)行。主導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目從概念設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)的全過程。在概念設(shè)計(jì)階段,與團(tuán)隊(duì)共同挖掘項(xiàng)目亮點(diǎn),如獨(dú)特的建筑形態(tài)或景觀主題。在方案設(shè)計(jì)階段,審核設(shè)計(jì)方案,確保其符合項(xiàng)目定位、規(guī)劃要求和成本控制目標(biāo)。在施工圖設(shè)計(jì)階段,協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計(jì),保證設(shè)計(jì)質(zhì)量和進(jìn)度。例如,在一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目中,協(xié)調(diào)建筑、給排水、電氣等多個(gè)專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì),避免設(shè)計(jì)沖突。
4、設(shè)計(jì)質(zhì)量把控。嚴(yán)格把控設(shè)計(jì)質(zhì)量,建立和完善設(shè)計(jì)質(zhì)量審核標(biāo)準(zhǔn)和流程。對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行反復(fù)審查,包括設(shè)計(jì)文件的完整性、規(guī)范性和準(zhǔn)確性。例如,檢查建筑設(shè)計(jì)圖紙是否符合國(guó)家建筑規(guī)范和公司的質(zhì)量要求。
5、成本控制與效益優(yōu)化。參與項(xiàng)目成本估算和預(yù)算編制,從設(shè)計(jì)角度提出合理的成本控制建議。在保證項(xiàng)目品質(zhì)的前提下,優(yōu)化設(shè)計(jì)方案以降低成本或增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。如通過合理調(diào)整建筑結(jié)構(gòu),減少不必要的建筑材料浪費(fèi),降低工程造價(jià)。
6、與外部合作協(xié)調(diào)。與外部設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃部門、政府相關(guān)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。選擇合適的外部設(shè)計(jì)合作伙伴,簽訂合作協(xié)議,并監(jiān)督其工作進(jìn)度和質(zhì)量。與規(guī)劃部門溝通項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn),確保項(xiàng)目順利通過審批。例如,與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門溝通項(xiàng)目的容積率、建筑高度等規(guī)劃指標(biāo),獲取項(xiàng)目建設(shè)許可。
崗位要求:
1、房屋建筑學(xué)、建筑工程、城市規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷,同等條件下?lián)碛凶?cè)建筑師,高級(jí)工程師等職稱優(yōu)先考慮,優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人可適當(dāng)放寬條件至大專;
2、8年以上建筑、房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作經(jīng)驗(yàn),3年以上大型房地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理高管工作經(jīng)歷。
3、熟悉建筑設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集等;能夠獨(dú)立承擔(dān)公建、住宅等項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。
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