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一、崗位職責(zé)

1.項(xiàng)目日常經(jīng)營管理工作，傳達(dá)貫徹公司文件、通知及會(huì)議精神，并安排相關(guān)工作的落實(shí)；

2.制定項(xiàng)目年度管理預(yù)算，監(jiān)督檢查預(yù)算執(zhí)行情況；

3.掌握項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等繳納情況，督促及時(shí)完成物業(yè)管理費(fèi)的催繳工作;

4.嚴(yán)格按公司財(cái)務(wù)要求審核項(xiàng)目費(fèi)用，有效控制項(xiàng)目內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用支出；

5.與客戶、業(yè)主保持良好溝通，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題不斷改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量；

6.定期組織項(xiàng)目員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并根據(jù)公司要求開展臨時(shí)培訓(xùn)；

7.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目與供應(yīng)商合同條款的制定，以及合同簽訂、續(xù)簽等商談工作；

8.項(xiàng)目安全管理

（1）每周不少于一次進(jìn)行綜合巡樓，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量與安全問題及時(shí)處理，對(duì)于嚴(yán)重問題及時(shí)上報(bào)總經(jīng)理；

（2）負(fù)責(zé)監(jiān)控中心、消控中心的管理，監(jiān)測項(xiàng)目運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全問題，杜絕安全隱患；

（3）停車管理，包括地面車場、地下車庫和卸貨平臺(tái)管理；

（4）電梯安全管理(含客梯、貨梯)，制定并落實(shí)電梯管理制度；

（5）各出入口人員、物品進(jìn)出管理；

（6）空鋪鑰匙/公共區(qū)域鑰匙/客戶備用鑰匙管理；

（7）識(shí)別危險(xiǎn)源并評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行控制；

（8）消防演習(xí)的策劃、組織及實(shí)施，制定應(yīng)急處理預(yù)案，如遇緊急事故（不限于水浸、火警等事項(xiàng)），及時(shí)做好善后處理；

（9）部署重要活動(dòng)安全保衛(wèi)。

二、任職要求

1.大學(xué)本科及以上學(xué)歷，年齡28-35周歲，同行業(yè)同崗位工作經(jīng)驗(yàn)5年以上，具有3年以上高檔小區(qū)或商業(yè)中心管理經(jīng)驗(yàn)，持有工程師或中級(jí)以上職稱者優(yōu)先考慮；

2.熟悉商業(yè)物業(yè)建筑、結(jié)構(gòu)及各種工程設(shè)備設(shè)施,熟悉強(qiáng)弱電、空調(diào)、水暖、消防等系統(tǒng)的原理；

3.熟悉國家、政府有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)，掌握物業(yè)行業(yè)狀況及發(fā)展趨勢；

4.具備環(huán)境管理技能和物業(yè)品質(zhì)管理技能，具備物業(yè)創(chuàng)優(yōu)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)管理項(xiàng)目ISO質(zhì)量管理體系；

5.忠誠廉潔、吃苦耐勞、遵紀(jì)守法、開拓創(chuàng)新,具備良好的溝通能力及高度的責(zé)任心，富有團(tuán)隊(duì)協(xié)作及敬業(yè)精神；

6.熟練使用Word、PowerPoint等辦公軟件；

7.熟悉青島區(qū)域業(yè)務(wù)，擁有一定市場資源；

8.熟練駕駛小型車輛;

9.特別優(yōu)秀者，學(xué)歷、年齡、工作年限可適當(dāng)放寬。

三、工作地點(diǎn)

西海岸新區(qū)東、西部均設(shè)辦公場所。

四、薪資待遇

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