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一、工作職責(zé)：

1. 負(fù)責(zé)組織編制和修改以下各項(xiàng)報(bào)告、方案和規(guī)定:

1)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，完成前策報(bào)告，為投資拓展部提供參考；

2)公司擬投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性報(bào)告，

3)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目市場(chǎng)定位方案和營(yíng)銷(xiāo)策劃方案；

4)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的推售計(jì)劃、銷(xiāo)售定價(jià)方案、付款方式及優(yōu)惠的規(guī)定；

5)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的促銷(xiāo)活動(dòng)、營(yíng)銷(xiāo)中心、樣板間開(kāi)放活動(dòng)的策劃方案；

6)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用(含媒體廣告發(fā)布)預(yù)算及調(diào)整補(bǔ)充方案。

2. 根據(jù)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，及時(shí)督導(dǎo)辦理下列有關(guān)手續(xù):

1)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽手續(xù)；

2)商品房《房產(chǎn)證》的申辦手續(xù)；

3)商品房退購(gòu)備案登記手續(xù)；

3. 負(fù)責(zé)提出公司擬開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體與單體設(shè)計(jì)，對(duì)已落實(shí)的新項(xiàng)目產(chǎn)品戶型配比、規(guī)劃布局、公共功能、開(kāi)發(fā)節(jié)奏、展示區(qū)設(shè)置等提出建議為設(shè)計(jì)部提供參考；

4. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目促銷(xiāo)活動(dòng)的組織實(shí)施，適時(shí)做好媒體廣告宣傳，嚴(yán)格控制營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用的開(kāi)支，并在事后督導(dǎo)完成總結(jié)報(bào)告；

5. 負(fù)責(zé)對(duì)廣告公司、禮儀公司等外協(xié)單位的業(yè)績(jī)和策劃水平的調(diào)查評(píng)估，提出比選報(bào)告，做好與公司選定的外協(xié)單位之間的溝通和聯(lián)系工作，參與廣告策劃、廣告創(chuàng)意的審定和廣告的設(shè)計(jì)制作工作。根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需要，適時(shí)開(kāi)展廣告發(fā)布，并負(fù)責(zé)廣告效果的測(cè)評(píng)工作；

6. 負(fù)責(zé)各板塊各種宣傳資料的委托設(shè)計(jì)、校對(duì)審核、印制發(fā)放工作；

7. 負(fù)責(zé)組織實(shí)施公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括:

1)編制銷(xiāo)售手冊(cè)；

2)籌建新項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的招聘、培訓(xùn)及考核上崗；

3)協(xié)調(diào)技術(shù)跟進(jìn)沙盤(pán)模型的設(shè)計(jì)制作；

4)售樓現(xiàn)場(chǎng)和樓盤(pán)環(huán)境的設(shè)計(jì)和布置，宣傳包裝、前期客戶拓展收客、宣傳推廣、首開(kāi)定價(jià)、開(kāi)盤(pán)方案等。

8.制定各項(xiàng)目年度銷(xiāo)售目標(biāo)及銷(xiāo)售回款預(yù)測(cè)，并監(jiān)督完成進(jìn)度；

9.審理階段性營(yíng)銷(xiāo)宣傳計(jì)劃并監(jiān)控營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用使用情況，審理產(chǎn)品定價(jià)調(diào)價(jià)；

10.部門(mén)管理：

1)負(fù)責(zé)根據(jù)公司下達(dá)的定員編制和部門(mén)職責(zé)范圍，組織制定和修訂本部門(mén)的組織架構(gòu)、工作流程、定崗、定編、員工的崗位職責(zé)、相關(guān)的規(guī)章制度和崗位作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，做到責(zé)任分明，辦事有據(jù)，提高工作效率；

2)負(fù)責(zé)本部門(mén)新聘員工的招聘、面試和試用期的考核工作，并公正、客觀地提出轉(zhuǎn)正建議。負(fù)責(zé)本部門(mén)員工辭職報(bào)告的審核及上報(bào)工作；

3)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理、策劃團(tuán)隊(duì)、售后團(tuán)隊(duì)績(jī)效評(píng)定，安排團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)計(jì)劃，培養(yǎng)儲(chǔ)備人才；

11. 制定銷(xiāo)售部、策劃部傭金及額外激勵(lì)方案；

12. 監(jiān)督制定商管項(xiàng)目相關(guān)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)包裝，推廣及招商支持方案；

13. 監(jiān)督制定物業(yè)公司相關(guān)形象推廣，協(xié)助運(yùn)營(yíng)部收集業(yè)主反饋意見(jiàn)并監(jiān)督整改，提高業(yè)主滿意度；

14. 監(jiān)督制定教育板塊現(xiàn)場(chǎng)包裝，推廣及招生支持方案；

15. 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。

二、任職要求

1. 教育培訓(xùn)：統(tǒng)招本科或以上學(xué)歷，營(yíng)銷(xiāo)管理類(lèi)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)優(yōu)先。

2. 工作經(jīng)驗(yàn)：8年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，有全盤(pán)操作經(jīng)驗(yàn)，有同時(shí)管理三個(gè)以上項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

3. 技能技巧：熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程；具有良好的語(yǔ)言表達(dá)能力、演講能力、文案功底和審美觀；具有較強(qiáng)的自學(xué)能力和創(chuàng)新能力。

個(gè)人素質(zhì)：具有良好的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)、組織協(xié)調(diào)能力、資源整合能力、團(tuán)隊(duì)籌建能力，強(qiáng)烈的工作責(zé)任感與奉獻(xiàn)精神；個(gè)性踏實(shí)，追求高效，善于、敢于、樂(lè)于接受挑戰(zhàn)，能承受較大的工作壓力。