職位描述:
成本預算與規(guī)劃:
主導土建項目成本預算的編制工作,深入研究項目規(guī)劃、設計圖紙以及施工方案,精準測算各項土建工程成本,包括但不限于基礎工程、主體結構、建筑裝飾等方面的費用,確保預算的準確性與完整性,為項目決策提供可靠的成本數(shù)據(jù)支持。
參與項目前期的可行性研究與投資分析,從成本角度對項目的經(jīng)濟效益進行評估,提出合理的成本控制建議與優(yōu)化方案,協(xié)同團隊確定項目的成本目標與利潤指標,保障項目在經(jīng)濟上的可行性與可持續(xù)性。
招標與合同管理:
負責土建工程招標工作的組織與實施,制定詳細的招標計劃與招標文件,明確招標范圍、技術要求、商務條款以及評標標準等內(nèi)容。組織招標答疑會,與潛在供應商進行充分溝通,確保其對招標要求的理解準確無誤。
參與招標評審過程,運用專業(yè)的成本知識與豐富的行業(yè)經(jīng)驗,對投標單位的報價進行細致分析與評估,協(xié)助篩選出具備資質(zhì)、技術實力且報價合理的施工單位與供應商。負責合同的起草、談判與簽訂工作,在合同中明確雙方的權利與義務,特別是關于工程價款、支付方式、變更管理、質(zhì)量驗收以及違約責任等關鍵條款,有效防范合同風險,保障公司利益。
成本控制與動態(tài)監(jiān)控:
在土建項目施工過程中,建立健全成本監(jiān)控體系,定期對項目成本進行核算與分析,對比實際成本與預算成本的差異,及時發(fā)現(xiàn)成本超支的潛在風險點,并深入剖析原因,提出針對性的成本控制措施與解決方案。
嚴格把控工程變更與簽證環(huán)節(jié),對變更事項的必要性、合理性以及經(jīng)濟性進行全面評估,按照公司規(guī)定的審批流程進行操作,確保工程變更在不影響項目質(zhì)量與進度的前提下,將成本增加控制在最小范圍內(nèi)。與項目團隊密切協(xié)作,監(jiān)督施工單位的施工過程,防止施工單位因不合理施工工藝或材料浪費等原因導致成本上升,保障項目成本始終處于可控狀態(tài)。
結算與審核:
負責土建項目竣工結算的管理工作,組織相關部門與施工單位進行工程結算資料的交接與審核,確保結算資料的完整性與真實性。依據(jù)合同條款、設計變更、現(xiàn)場簽證以及相關計價規(guī)范,對施工單位提交的結算申請進行詳細審核,嚴格核對工程量、工程單價以及費用計算的準確性,公正、合理地確定最終結算價款。
對結算過程中出現(xiàn)的爭議問題,積極與施工單位進行溝通協(xié)商,依據(jù)事實與合同依據(jù),尋求雙方都能接受的解決方案。如協(xié)商無果,負責組織相關專家或第三方機構進行仲裁或鑒定,確保結算工作的順利完成,維護公司的合法權益。
職位要求:
教育背景:本科及以上學歷,土木工程、工程管理、工程造價等相關專業(yè)畢業(yè)。
工作經(jīng)驗:具有 5 年以上地產(chǎn)成本管理工作經(jīng)驗,其中至少2年土建成本主管崗位經(jīng)驗,熟悉房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程,具備獨立承擔大型土建項目成本管理工作的能力。
專業(yè)知識:
精通土建工程造價管理知識,熟練掌握工程量清單計價規(guī)范、定額計價方法以及相關造價軟件(如廣聯(lián)達、魯班等)的操作應用。
深入了解建筑結構、建筑材料、施工工藝等土建工程專業(yè)知識,能夠準確識別施工圖紙中的技術要點與成本影響因素,對工程變更、現(xiàn)場簽證等事項的成本影響進行快速評估與分析。
熟悉國家及地方相關建筑法律法規(guī)、政策文件以及房地產(chǎn)行業(yè)標準規(guī)范,在招標采購、合同管理以及工程結算等工作中能夠嚴格依法依規(guī)辦事,有效防范法律風險。
能力素質(zhì):
具備出色的成本分析與控制能力,能夠運用數(shù)據(jù)分析工具與方法,對項目成本數(shù)據(jù)進行深入挖掘與分析,精準把握成本控制的關鍵環(huán)節(jié)與要點,制定切實可行的成本控制策略與措施,確保項目成本目標的達成。
擁有良好的溝通協(xié)調(diào)能力與團隊合作精神,能夠與設計、工程、采購、財務等多部門進行有效的溝通協(xié)作,建立良好的工作關系,共同推進項目成本管理工作的順利開展。在招標采購與合同談判過程中,能夠與外部供應商進行專業(yè)、高效的溝通與協(xié)商,維護公司利益的同時,確保項目的順利推進。
具有較強的問題解決能力與應變能力,在面對復雜的成本管理問題與突發(fā)情況時,能夠迅速分析問題的本質(zhì),提出創(chuàng)新性的解決方案,并及時調(diào)整成本管理策略與措施,確保項目成本管理工作不受影響。
具備嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度與高度的責任心,對待成本數(shù)據(jù)與工作細節(jié)一絲不茍,確保成本預算、結算等工作的準確性與可靠性。能夠承受較大的工作壓力與工作強度,在項目關鍵節(jié)點與緊急任務面前,能夠加班加點,按時完成工作任務,保障項目的順利進行。