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1.編制房屋本體、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，及設(shè)施設(shè)備大、中修計劃，并組織人員進行實施。

2.建立機電設(shè)備臺帳，及時收集設(shè)備運行巡查記錄，制訂節(jié)能降耗工作方案和能耗臺賬，并組織實施。

3.負(fù)責(zé)新建房屋的各項交接、驗收工作。

4.負(fù)責(zé)新項目前期介入工作開展。

5.負(fù)責(zé)與供電、供水和其它相關(guān)部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系。

6.配合供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門對小區(qū)市政設(shè)施進行維修、檢查、保養(yǎng)。

7.負(fù)責(zé)特種設(shè)備年檢申報工作。

8.負(fù)責(zé)小區(qū)的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調(diào)、建筑裝修等項目的驗收和資料核實工作。

9.組織和監(jiān)督二次供水水池清洗、排水管線疏通等工作。

10.負(fù)責(zé)對電梯、消防、工程外包方的服務(wù)質(zhì)量的檢查、監(jiān)督。

11.檢查和監(jiān)督房屋本體及設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)情況，并進行統(tǒng)計分析，制訂相應(yīng)的糾正、預(yù)防措施，對設(shè)施設(shè)備運行故障突發(fā)事件的處理，及時上報。

12.負(fù)責(zé)維修員接報、跟單工作的安排及監(jiān)督、檢查。

13.負(fù)責(zé)管理處工程維修相關(guān)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督、檢查并組織實施。