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一、職位概述
房地產(chǎn)前期手續(xù)專員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種前期手續(xù)和證照，確保項(xiàng)目合法合規(guī)地順利推進(jìn)。需要與政府部門(mén)、相關(guān)機(jī)構(gòu)以及公司內(nèi)部的多個(gè)團(tuán)隊(duì)緊密合作，以滿足項(xiàng)目的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和要求。
二、崗位職責(zé)
1. 政策研究與法規(guī)遵循
? 密切關(guān)注國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策法規(guī)變化，及時(shí)為公司提供準(zhǔn)確的政策解讀和建議。
? 確保公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合所有相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。
2. 項(xiàng)目前期籌備
? 參與項(xiàng)目可行性研究，協(xié)助編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告等前期文件。
? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)的申報(bào)和審批工作，取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。
3. 土地相關(guān)手續(xù)
? 辦理土地出讓、劃撥等手續(xù)，獲取土地使用權(quán)證。
? 協(xié)助進(jìn)行土地的勘察、測(cè)繪和評(píng)估工作。
4. 規(guī)劃與設(shè)計(jì)審批
? 負(fù)責(zé)規(guī)劃方案的申報(bào)和審批，包括與規(guī)劃部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，修改完善規(guī)劃方案，直至獲得規(guī)劃許可證。
? 辦理項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)審批手續(xù)，取得建筑工程規(guī)劃許可證。
5. 施工許可辦理
? 準(zhǔn)備并提交施工許可申請(qǐng)材料，與建設(shè)主管部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，確保順利取得施工許可證。
6. 其他相關(guān)手續(xù)
? 辦理環(huán)評(píng)、消防、人防、抗震等相關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)。
? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施（如供電、供水、供氣、通信等）的報(bào)裝和審批工作。
7. 溝通協(xié)調(diào)
? 與政府部門(mén)、相關(guān)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位等保持良好的溝通與協(xié)調(diào)，及時(shí)解決手續(xù)辦理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。
? 內(nèi)部協(xié)調(diào)公司的工程、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)等部門(mén)，提供必要的支持和資料，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。
8. 文件管理
? 負(fù)責(zé)整理和保管各類前期手續(xù)的文件和資料，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。
? 建立和維護(hù)項(xiàng)目前期手續(xù)的臺(tái)賬，跟蹤手續(xù)辦理的進(jìn)度和情況。
三、任職要求
1. 本科及以上學(xué)歷，35歲以下，房地產(chǎn)、建筑、規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2. 具有2年以上房地產(chǎn)前期手續(xù)辦理工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程和相關(guān)政策法規(guī)。
3. 具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊(duì)合作精神，能夠與政府部門(mén)和相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系。
4. 工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，具備較強(qiáng)的責(zé)任心和執(zhí)行力。
5. 熟練使用辦公軟件，具備一定的文字寫(xiě)作能力。