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青島澤孚置業(yè)有限公司濟(jì)南運(yùn)營(yíng)管理分公司為中建城發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司”）的實(shí)體注冊(cè)公司，運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司成立于2022年2月，隸屬于中建八局城市發(fā)展公司。公司以投資建設(shè)項(xiàng)目為載體，開(kāi)展持有物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、PPP項(xiàng)目后端運(yùn)營(yíng)服務(wù)、城市投資建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營(yíng)、公共服務(wù)平臺(tái)搭建和公共關(guān)系建設(shè)，以及物業(yè)與設(shè)施管理、園林綠化工程施工養(yǎng)護(hù)等增值空間服務(wù)業(yè)務(wù)。運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司自成立以來(lái)，以“拓展幸福空間”為使命，以“成為中建旗艦、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”為愿景，緊跟中建八局結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的部署，健全運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司業(yè)務(wù)范圍，逐步形成“物業(yè)、園林、產(chǎn)業(yè)”三大核心業(yè)務(wù)方向。物業(yè)服務(wù)方面，運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司擁有物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)，通過(guò)質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全三體系認(rèn)證，是山東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)理事單位、濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)第四屆理事會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。立足濟(jì)南、青島、天津三地，輻射山東省內(nèi)及周邊開(kāi)展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，目前公司下設(shè)物業(yè)濟(jì)南分公司、青島分公司、青島即墨分公司、青島李滄分公司、天津分公司等五家物業(yè)分公司，在管面積近1000萬(wàn)㎡，涵蓋社區(qū)、商業(yè)辦公、公寓、銷(xiāo)售案場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)。公司多次榮獲由濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)和濟(jì)南時(shí)報(bào)聯(lián)合授予的“首屆濟(jì)南‘金牌物業(yè)’評(píng)選明星企業(yè)”、由中共濟(jì)南市歷下區(qū)物業(yè)行業(yè)委員會(huì)頒發(fā)的“歷下區(qū)紅領(lǐng)物業(yè)一等獎(jiǎng)”、“全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)文明創(chuàng)建標(biāo)兵企業(yè)”、“濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)文明創(chuàng)建暨標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)標(biāo)兵企業(yè)”等諸多榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。在管項(xiàng)目中建文化城物業(yè)服務(wù)中心榮獲“中國(guó)企業(yè)文化建設(shè)與管理先進(jìn)班組”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，中建錦繡城睿園物業(yè)服務(wù)中心、中新錦繡天地物業(yè)服務(wù)中心相繼被評(píng)為“全省物業(yè)服務(wù)行業(yè)文明創(chuàng)建示范項(xiàng)目”，贏得了社會(huì)各界的充分認(rèn)可。園林景觀方面，運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司主要負(fù)責(zé)開(kāi)展園林設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)和培育等一體化專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)，下轄濟(jì)南龍山、遙墻兩個(gè)苗圃基地，業(yè)務(wù)范圍涵蓋城發(fā)公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總面積達(dá)730余畝。已承接新悅城、錦繡城、國(guó)熙臺(tái)、錦繡首府、張馬示范區(qū)、錦繡首府、濟(jì)南泉城驛站等十余個(gè)項(xiàng)目的園林景觀自主施工及養(yǎng)護(hù)業(yè)務(wù)，累計(jì)合同額超過(guò)億元。產(chǎn)業(yè)管理方面，運(yùn)營(yíng)服務(wù)公司下設(shè)產(chǎn)業(yè)管理事業(yè)部，主要負(fù)責(zé)開(kāi)展以辦公、商業(yè)、酒店、公寓四大業(yè)態(tài)為核心、以咨詢(xún)服務(wù)等新業(yè)務(wù)為補(bǔ)充的多元運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理。“十四五”期間，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)將遵循“622”原則（即按持有面積規(guī)模，辦公占比約 60%，商業(yè)占比約 20%，酒店和長(zhǎng)租公寓共約20%），持續(xù)優(yōu)化自持物業(yè)結(jié)構(gòu)，積極嘗試“共享辦公”“運(yùn)營(yíng)+文旅”“運(yùn)營(yíng)+康養(yǎng)”等新業(yè)態(tài)，大力探索輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和收并購(gòu)模式，開(kāi)展管理服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)和改造服務(wù)等多元盈利模式，實(shí)現(xiàn)“以輕為主，輕重結(jié)合”的發(fā)展目標(biāo)。