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崗位編碼：KX2025ZS03

部門：策略招商部

職位名稱：商業(yè)地產(chǎn)投拓專家

1. 廣泛收集商業(yè)地產(chǎn)市場信息，包括但不限于土地出讓信息、在建及待建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、存量物業(yè)等，建立并維護(hù)項(xiàng)目信息數(shù)據(jù)庫，確保信息的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。
2. 對收集到的項(xiàng)目信息進(jìn)行深入分析，從項(xiàng)目區(qū)位、規(guī)模、業(yè)態(tài)規(guī)劃、周邊競爭環(huán)境、交通便利性、人口密度及消費(fèi)能力等多個(gè)維度進(jìn)行評估，形成詳細(xì)的項(xiàng)目分析報(bào)告，為公司決策提供數(shù)據(jù)支持。

1. 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和投資方向，篩選出具有投資價(jià)值和潛力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，制定針對性的項(xiàng)目拓展計(jì)劃和策略。
2. 主動(dòng)與項(xiàng)目方、土地出讓方、物業(yè)所有者等建立聯(lián)系，通過實(shí)地考察、商務(wù)洽談等方式，深入了解項(xiàng)目情況，表達(dá)公司合作意向，推進(jìn)項(xiàng)目合作進(jìn)程。
3. 在項(xiàng)目洽談過程中，準(zhǔn)確把握項(xiàng)目關(guān)鍵要素，如投資成本、預(yù)期收益、合作模式、權(quán)益分配等，與對方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，達(dá)成初步合作意向，并簽訂意向協(xié)議或合作框架協(xié)議。

1. 組織跨部門團(tuán)隊(duì)（包括財(cái)務(wù)、運(yùn)營、工程、設(shè)計(jì)等）對意向項(xiàng)目進(jìn)行全面評估，從財(cái)務(wù)可行性、運(yùn)營可行性、技術(shù)可行性等多方面進(jìn)行深入分析，評估項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益潛力。
2. 負(fù)責(zé)撰寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，詳細(xì)闡述項(xiàng)目的背景、優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)、威脅（SWOT 分析），以及投資估算、收益預(yù)測、資金籌措計(jì)劃、項(xiàng)目運(yùn)營方案等內(nèi)容，為公司投資決策提供全面、客觀的依據(jù)。

1. 對已簽約的項(xiàng)目，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門資源，確保項(xiàng)目順利落地實(shí)施。與項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)緊密合作，參與項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)。
2. 定期跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題和困難，與項(xiàng)目方保持密切溝通，確保項(xiàng)目合作的穩(wěn)定性和順利性。
3. 在項(xiàng)目運(yùn)營階段，持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目運(yùn)營情況，收集運(yùn)營數(shù)據(jù)，分析項(xiàng)目收益與預(yù)期目標(biāo)的偏差，及時(shí)提出優(yōu)化建議，協(xié)助運(yùn)營團(tuán)隊(duì)提升項(xiàng)目運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)最大化。