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二、工作經(jīng)驗

· 行業(yè)經(jīng)驗：通常需要有 10 - 15 年以上房產(chǎn)建筑行業(yè)工作經(jīng)驗。其中包括豐富的項目管理經(jīng)驗，要熟悉從項目的前期規(guī)劃、設(shè)計，到施工建設(shè)，再到竣工驗收以及后期交付使用的全流程。

· 管理經(jīng)驗：至少 5 - 8 年以上高級管理經(jīng)驗，有帶領(lǐng)團(tuán)隊實現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標(biāo)的經(jīng)歷。曾經(jīng)管理過一定規(guī)模的團(tuán)隊，包括但不限于工程部門、設(shè)計部門、市場銷售部門等，并且能夠有效地協(xié)調(diào)各部門之間的工作。

三、專業(yè)技能

· 工程技術(shù)知識：精通建筑工程技術(shù)規(guī)范、施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。能夠?qū)椖繄D紙進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)潛在的技術(shù)問題和風(fēng)險。例如，在審核高層建筑的結(jié)構(gòu)圖紙時，能夠準(zhǔn)確判斷結(jié)構(gòu)選型是否合理，是否符合抗震要求等。

· 包括項目進(jìn)度管理、成本控制、質(zhì)量管理、風(fēng)險管理等多個方面。

· 財務(wù)知識：具備良好的財務(wù)分析能力，理解房產(chǎn)建筑項目的成本構(gòu)成（包括土地成本、建筑安裝成本、財務(wù)成本等）。能夠看懂財務(wù)報表，對項目的投資回報率、資金周轉(zhuǎn)率等關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確評估和預(yù)測。

四、能力要求

· 戰(zhàn)略規(guī)劃能力：能夠根據(jù)市場動態(tài)、政策法規(guī)變化以及公司的資源狀況，制定房產(chǎn)建筑公司的長期發(fā)展戰(zhàn)略

· 領(lǐng)導(dǎo)能力：有卓越的領(lǐng)導(dǎo)才能，能夠激勵和引導(dǎo)團(tuán)隊成員，營造積極向上的企業(yè)文化。善于挖掘員工潛力，合理分配工作任務(wù)，并且能夠在團(tuán)隊面臨挑戰(zhàn)和壓力時，保持團(tuán)隊的凝聚力和戰(zhàn)斗力。

· 溝通協(xié)調(diào)能力：需要與政府部門（如規(guī)劃局、住建局等）、合作單位（如設(shè)計單位、施工企業(yè)、供應(yīng)商等）、金融機構(gòu)（如銀行、信托公司等）等多方面進(jìn)行有效溝通和協(xié)調(diào)。例如，在項目報建過程中，能夠與政府部門工作人員進(jìn)行良好的溝通，確保項目審批順利進(jìn)行；在與供應(yīng)商談判時，能夠爭取有利的采購條件。

· 決策能力：在復(fù)雜多變的市場環(huán)境和項目實施過程中，能夠快速、準(zhǔn)確地做出決策。當(dāng)項目遇到施工安全事故、資金鏈緊張或者市場銷售遇冷等緊急情況時，能夠權(quán)衡利弊，采取有效的應(yīng)對措施。

五、其他要求

· 行業(yè)資源與人脈關(guān)系：在房產(chǎn)建筑行業(yè)擁有豐富的人脈資源，包括但不限于行業(yè)專家、政府官員、合作伙伴等。這些人脈資源有助于公司獲取項目信息、技術(shù)支持以及政策優(yōu)惠等方面的優(yōu)勢。

· 政策法規(guī)理解：熟悉國家和地方的房地產(chǎn)政策法規(guī)、建筑法規(guī)等相關(guān)法律文件。能夠確保公司的各項業(yè)務(wù)活動在法律框架內(nèi)合法合規(guī)地開展，避免法律風(fēng)險。例如，及時了解土地出讓政策的變化，調(diào)整公司的土地獲取策略。